מחזור משכנתא | תומר שקד – מומחה למחזור משכנתאות בכל הארץ

רגע של כנות

אחד מהמשפטים האלה מתאר אתכם?

בתחילת כל חודש אתם מסתכלים על החשבון, ומשהו בבטן מתכווץ
ההחזר עולה שוב ושוב, ואין לכם מושג כמה תשלמו בחודש הבא
שילמתם כבר שנים, ויתרת החוב כמעט לא ירדה. לפעמים היא אפילו עלתה
עשיתם פעם חשבון וגיליתם שתסיימו לשלם רק לקראת הפנסיה
אתם יודעים שתחזירו לבנק הרבה יותר ממה שלקחתם, ומעדיפים לא לחשוב על זה
לקחתם את המשכנתה בלחץ של קניית הדירה, וחתמתם על מה שהבנק הציע
השיפוץ, החופשה, החיסכון לילדים. הכול מחכה, כי קודם המשכנתה
אתם בסלון עם הילדים. הגוף שם. הראש במשכנתה

אם סימנתם אפילו אחד, אתם לא לבד. ואתם גם לא חייבים להמשיך ככה.

הכאב שלא רואים

הכאב האמיתי של המשכנתה לא נמצא בהחזר החודשי

ההחזר החודשי הוא מה שאתם מרגישים. אבל הכסף הגדול הולך במקום שאתם לא רואים: בריבית שמצטברת לאורך עשרים, עשרים וחמש ושלושים שנה.

והמלכודת השקטה: ההצמדה למדד

במסלולים צמודים, כל עלייה במדד מגדילה את החוב עצמו. אתם משלמים כל חודש, והקרן גדלה במקביל. ככה קורה שאחרי שנים של תשלומים, יתרת החוב כמעט לא זזה.

והבנק? הבנק לא יתקשר.

הבנק לא ירים אליכם טלפון כדי להגיד שאתם משלמים יותר מדי. זה פשוט לא התפקיד שלו. אז המשכנתה ממשיכה לרוץ בשקט, שנה אחרי שנה, באותם תנאים שקיבלתם ביום שחתמתם. אלא אם מישהו עוצר ובודק.

בואו נעשה חשבון פשוט

משכנתה של מיליון ₪, ל־25 שנה, בריבית של 5%:

ההחזר החודשיכ־5,850 ₪

מה תחזירו לבנק בסוףכ־1,750,000 ₪

מזה רק ריביתכ־750,000 ₪

דוגמה להמחשה בלבד, עוד לפני ההצמדה למדד.

ועכשיו תחשבו: אחוז אחד פחות בריבית על אותה משכנתה שווה בערך 170,000 ₪. או לסיים לשלם כ־4 שנים מוקדם יותר.

וזה לא רק כסף. אלה השיחות בלילה במטבח. השיפוץ שנדחה. הראש שלא נח.

בדקו כמה זה אצלכם במחשבון ←

לקוחות אמיתיים, מספרים אמיתיים

ניר הגיע אליי חסר נשימה

ההחזר החודשי חנק אותו. כל חודש הוא עלה עוד קצת, וניר לא ידע איך עוצרים את זה.

בעבודה הוא לא הצליח להתרכז. בבית, עם הילדים והמשפחה, הוא היה שם רק פיזית. הראש שלו היה כל הזמן במקום אחד: מה עושים עם המשכנתה הזאת.

זה לא רק כסף. זה השקט של כל הבית.

ישבנו יחד על המשכנתה הקיימת שלו, בדקנו מסלול אחרי מסלול, וחישבנו אם מחזור משתלם לו אחרי כל העמלות. הוא היה משתלם. מאוד.

ההחזר החודשי500 ₪ פחותבכל חודש. כסף שנשאר בבית.

החיסכון לאורך התקופה140,000 ₪שנחסכו בריביות. כסף שהולך למשפחה.

✓

ומעל הכול: ייצבנו את ההחזר החודשי ועצרנו את העלייה המשתוללת. היום ניר יודע מראש כמה הוא משלם.

וגם אלי: קרוב לרבע מיליון ₪ חיסכון

אלי הגיע אליי כי רצה לבדוק אם הוא משלם ריבית גבוהה מדי. ההחזר החודשי שלו היה צפוי לטפס בשיא למעל 19,000 ₪.

ההחזר החודשי500 ₪ פחותומשכנתה יציבה, בלי קפיצה למעל 19,000 ₪.

החיסכון במחזור243,000 ₪שנחסכו בריבית ובהצמדה.

מזהים את עצמכם? בדיקה ללא עלות בוואטסאפ

1:27

ניר ואלי, שני המקרים עם המספרים על המסך

הפתרון

מחזור משכנתה: שלוש דרכים לשלם פחות

מחזור הוא החלפה של המשכנתה הקיימת, כולה או חלק ממנה, בתנאים טובים יותר. בלי לעבור דירה ובלי להתחיל מאפס. ולא כל אחד צריך את אותו דבר:

להקטין את ההחזר החודשי

לנשום בתקציב, כבר מהחודשים הקרובים.

ניר: 500 ₪ פחות בכל חודש

לחסוך מאות אלפים בריבית

לשלם לבנק פחות לאורך כל התקופה.

משפחה אחת: 800,000 ₪ חיסכון

לקצר את המשכנתה

לסיים לשלם שנים מוקדם יותר, ולהשתחרר מהחוב.

״הבנתי שיש אפשרות לצמצם שנים״

אבל יש מלכודת: עמלות פירעון מוקדם. לכן הדבר הראשון שאני עושה הוא לחשב אם זה משתלם אחרי כל העמלות. ואם לא, אני אומר לכם את זה.

1:06

התוצאות שאני משיג ללקוחות

מחשבון מחזור משכנתה

כמה אתם יכולים לחסוך במחזור?

הזיזו את הסמנים לפי המשכנתה שלכם וקבלו הערכה ראשונית בשניות. לבדיקה מדויקת, העלו את דוח היתרות ואבדוק את המספרים האמיתיים שלכם.

יתרת המשכנתה

ריבית ממוצעת היום

הריבית המשוקללת של כל המסלולים. מופיעה בדוח השנתי מהבנק.

שנים שנותרו

ריבית משוערת אחרי מחזור

הערכה בלבד. הריבית בפועל תלויה בבנק, בתמהיל ובפרופיל שלכם.

חיסכון משוער בכל חודש

₪0

החזר היום₪0

החזר אחרי מחזור₪0

לבדיקה מדויקת: העלו דוח יתרות או שלחו לי את התוצאה בוואטסאפ

החישוב לפי לוח שפיצר ואינו כולל הצמדה למדד, עמלות פירעון מוקדם ועלויות נלוות. הערכה בלבד ואינה מהווה הצעה או התחייבות.

מה שעוצר אנשים

אז למה רוב האנשים לא בודקים?

״זה בטח עולה הרבה לצאת מהמשכנתה״

לפעמים יש עמלת פירעון מוקדם. בדיוק בגלל זה אני מחשב את החיסכון אחרי כל העמלות. ואם זה לא משתלם לכם, אני אומר את זה.

״הבנק שלי כבר נתן לי את התנאים הכי טובים״

הבנק נתן לכם את מה שהוא הציע ביום החתימה. אני מנהל משא ומתן מול הבנק שלכם ומול בנקים מתחרים, עד שמגיעים לתנאים הטובים ביותר.

״אין לי כוח לבירוקרטיה״

את כל הבירוקרטיה מול הבנקים אני לוקח עליי. אתם יודעים בכל רגע איפה אנחנו עומדים.

״ומה אם יתברר שאין מה לעשות?״

אז תדעו את זה בוודאות, ותפסיקו לחשוב על זה בלילות. הבדיקה היא בלי התחייבות.

בדיקה ללא עלות בוואטסאפ

תוצאות ולקוחות ממליצים

כסף שנשאר בכיס של המשפחות

כמה דוגמאות מתיקים שטיפלתי בהם, ומה הלקוחות אומרים על התהליך.

₪800,000חיסכון בריבית והצמדה למשפחה אחת

₪700,000 · ₪450,000חיסכון בריבית והצמדה ללקוחות נוספים

₪1,000פחות בהחזר בכל חודש, ועדיין ₪300,000 חיסכון

הם כבר משלמים פחות. תשמעו מהם.