איחוד הלוואות

חברת ׳תומר משכנתאות׳ מלווה לקוחות בתהליכי איחוד הלוואות ומאפשרת להם לחסוך כספים רבים ולהקטין באופן משמעותי את ההחזר החודש. הליווי נעשה ברגישות מקסימלית, בדגש על מתן בביטחון לאורך כל הדרך והקשבה אמיתית לצרכים האישיים שלכם.

איחוד הלוואות הוא תהליך שבו מאחדים מספר הלוואות קיימות (בנקאיות וחוץ-בנקאיות) לכדי הלוואה אחת בעלת תנאי החזר אטרקטיביים יותר. השירות מיועד בעיקר לאנשים שמרגישים "חנוקים" מעומס הלוואות ומתקשים לעמוד בתשלומים החודשיים הגבוהים, ומעוניינים להחזיר לעצמם את השליטה על המצב הכלכלי.

באמצעות איחוד הלוואות, ניתן להקטין את ההחזר החודשי, לנהל את החוב בצורה נוחה יותר, ואף ליהנות מריביות טובות יותר בהתאם ליכולת הכלכלית ולפריסת התשלומים הרצויה.

למה לבצע איחוד הלוואות?

הקטנת ההחזר החודשי

איחוד הלוואות מאפשר להפחית משמעותית את גובה ההחזר החודשי (כ- 30% פחות),
מה שיכול להקל על ההתנהלות הכלכלית השוטפת שלכם.

התמקדות בהלוואה אחת

במקום להתמודד ולנהל מספר הלוואות עם תאריכים וריביות שונות, תתמקדו בהחזר אחד פשוט וברור.

שיפור בתנאי הריבית

במקרים רבים, ניתן להשיג ריביות טובות יותר במסגרת איחוד הלוואות,
במיוחד אם עושים זאת בצורה מקצועית מול הגופים הפיננסיים.

שיקום כלכלי ואיזון

איחוד ההלוואות מאפשר ליצור יציבות פיננסית מחודשת ולהחזיר לכם את השליטה הפיננסית.

מניעת פגיעה במסגרת האשראי הבנקאית

ההלוואה המאוחדת ברוב המקרים תהיה חוץ-בנקאית, כך שהיא לא תפגע במסגרת האשראי
בבנק ותשאיר אותה פנויה לשימושים אחרים.

למי שירותי איחוד הלוואות מתאים?

׳תומר משכנתאות׳ מלווה אתכם בכל שלב, החל  מאבחון המצב הכלכלי הקיים, דרך בניית תכנית כלכלית מותאמת אישית ועד לריכוז ההלוואות והתנהלות מול הבנקים והגופים הפיננסיים. כל זאת תוך מתן מענה מקצועי, אישי וברגישות גבוהה.

השאירו פרטים או התקשרו:

052-7466700

שאלות נפוצות

היכולת לקחת משכנתא תלויה במספר גורמים:

  • הכנסות חודשיות: נבדוק את הכנסותיכם על מנת להבין כמה אתם יכולים להחזיר כל חודש. כל הכנסה נלקחת בחשבון, כולל שכר עבודה, הכנסות נוספות (כמו דמי שכירות, תשלומים ממקום עבודה וכו').
  • הוצאות חודשיות: נבחן את הוצאותיכם (משכנתא קיימת, הלוואות נוספות, הוצאות שוטפות כמו חינוך, בריאות, תחבורה וכו'). כל הוצאה משפיעה על יכולת ההחזר.
  • יחס החזר החוב: הבנקים בדרך כלל לא מאשרים משכנתא שבה יחס ההחזר החודשי (ההחזר ביחס להכנסה) עולה על 33%-40% מההכנסה החודשית. אם ההחזר החודשי שלכם על המשכנתא יהיה גבוה מדי, הבנק עשוי להמליץ לכם להוריד את הסכום.
  • הון עצמי: ככל שיש לכם יותר הון עצמי (למשל 30% מערך הדירה), סיכויי קבלת המשכנתא יהיו גבוהים יותר. הבנקים מעדיפים לדעת שיש לכם יכולת לתכנן ולהשקיע בעצמכם לפני שלוקחים הלוואה.

היכולת לקחת משכנתא משתנה גם לפי משתנים אחרים כמו היסטוריית האשראי שלכם, תכניות עתידיות כמו ילדים או הוצאות בלתי צפויות.

כשאתם לוקחים משכנתא, ישנם כמה תשלומים נוספים שחשוב שתכניסו לתקציב:

  • דמי פתיחת תיק: כל בנק גובה דמי פתיחת תיק משכנתא. סכום זה משתנה בין הבנקים אך חשוב לדעת מראש על איזה סכום מדובר.
  • ביטוח חיים וביטוח מבנה: הבנקים דורשים לעיתים קרובות לבטח את החיים שלכם בסכום המשכנתא עצמו, כדי לוודא שהחוב ייפרע גם במקרה של פטירה חלילה. בנוסף, יש צורך בביטוח מבנה על הנכס עצמו, במקרה של נזק למבנה.
  • הערכת שמאי:  יתכן שתידרשו לשלם לשמאי מוסמך שייבצע הערכת שווי לנכס. סכום זה משתנה אך לרוב מדובר בסכום של מאות שקלים.
  • הוצאות ייעוץ משפטי/פיננסי: אם אתם בוחרים להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי, יש לקחת בחשבון גם את העלויות הנלוות לשירותים הללו.
  • הוצאות ניהול ותחזוקה: אם אתם משכירים את הנכס או שזקוקים לשירותי ניהול נוספים, יש לקחת בחשבון גם את ההוצאות הללו.

לייעוץ ראשוני מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם